天下雜誌 1130118
為了減輕青年買房負擔，「青年安心成家購屋優惠貸款」升級方案上路。針對貸款額度、利息補貼、貸款年限、寬限期進行調整，擴大補助金額，青安貸款如何申請？申請條件一次看。
青安貸款是什麼？
青安貸款是什麼？
「青年安心成家購屋優惠貸款」是為鼓勵自住，協助青年購屋，政府於2010年開辦青安貸款專案，減輕民眾居住負擔，為住宅政策之一。主要是從健全住宅租售市場、提供多元居助協助及提升居住環境品質。
青安貸款由公股銀行以自有資金辦理，推動至今12年多，已幫助超過34萬戶購屋成家，核貸金額達1.43兆餘元。
新舊制4大差異
貸款額度：最高800萬元提高至1,000萬元。
利息補貼：政府額外補貼1碼，加上原公股銀行減半碼，優惠加碼1.5碼。
貸款年限：30年延長至40年。
寬限期：3年延長至5年。
申請時間
實施時間：2023年8月1日
截止時間：2026年7月31日
2023年8月1日起實施，並配合利息補貼3年，將同步延長青安貸款實施期限及公股銀行減半碼優惠，屆期再視辦理情形滾動檢討。
貸款條件
青安貸款申請資格為年滿18歲，且借款人、配偶、未成年子女名下皆無自有住宅。經承辦銀行查證作為自用住宅使用，即可受理，不限首購。
借款人符合民法規定之成年年齡以上（年滿18歲），年齡計算以向銀行申請日為準。
借款人與其配偶及未成年子女均名下無自有住宅。
單身者：借款人無自有住宅。
已婚者：借款人與其配偶及未成年子女均無自有住宅。
離婚者：得僅查戶籍內有監護權之未成年子女有無自有住宅。
配偶或未成年子女為外國人，僅持有護照未持有本國居留證者無須查詢。
申辦方式
至8家承辦公股銀行依一般房貸申請程序，並指定適用本項貸款條件辦理。
新制適用條件
以新貸戶適用為原則，不溯及既往。
舊貸戶貸款年限及寬限期，可視個案情況洽詢承貸銀行（寬限期未滿5年者均得申請個案認定）。
新貸戶定義：2023年8月1日前已申請本項貸款但尚未撥貸者，及2023年8月1日後新申請者。
2023年7月31日（含）前撥貸案件，不得以改貸、增貸或轉貸其他銀行的方式，提高超過原本800萬元的貸款額度。
承辦銀行
青安貸款由8家公股銀行辦理，申辦方式、還款試算、貸款利率規定可參考各家銀行規定，2023年7月31日前撥貸案件適用舊制。
準備資料
依各銀行規定為準，以土地銀行為例。
身分證、第二身分證明文件（如駕照、健保卡等）。
印章。
土地及建物登記謄本。
個人收入證明（如薪資單、扣繳憑單、存摺等）。
若提供保證人：請提供保證人之身分證、印章、個人收入證明。
其他：視個案而定。
貸款額度、成數
新青安貸款最高核貸8成，貸款額度最高為1,000萬元。
實際核貸成數視借款人擔保品地點及屋況等因素考量，借款金額則須評估借款人還款能力、信用因素等，依承辦銀行綜合評估辦理。
借款金額低於1,000萬元：適用本項貸款。
借款金額超過1,000萬元：在最高1,000萬元之內，適用本項貸款。超過1,000萬元部分，則適用承貸銀行之其他貸款方案。
內政部「自購住宅貸款利息補貼」核定戶，若其住宅購置日期符合本項優惠貸款者，得搭配使用。
貸款年限及償還方式
最長40年（含本金寬緩期5年），本息分期平均攤還或本金分期平均攤還。
利息補貼
貸款利率由政府補貼1碼（0.25%），加上原公股銀行減半碼（0.125%），利息補貼調升至1.5碼，政府補貼期間為三年。
計息方式
採一段式機動利率、二段式機動利率或混合式固定利率三擇一，一經選定不得變更。
一段式機動利率
基準利率固定加0.555%（目前為1.775%）機動計息（自2021年1月1日起新貸放案件）。
二段式機動利率
前2年按基準利率固定加0.345% (目前為1.565%）機動計息。
第3年起按基準利率固定加0.645%（目前為1.865%）機動計息。
混合式固定利率
前2年採固定利率，第3年起採機動計息。
第1年按「撥貸當時」基準利率固定加0.525%（目前為1.745%）固定計息。
第2年按「撥貸當時」基準利率固定加0.625%（目前為1.845%）固定計息。
第3年起按基準利率固定加0.645%（目前為1.865%）機動計息。
