中時電子報 108/07/01
位於北高雄的龍華國小舊址11,636坪地上權，去年3月7日由富邦人壽以權利金78.07億元得標，激勵南高雄亞灣區私人地主東南水泥複製，將16,130坪土地，採取地上權模式招商，權利金底價最高80億元，包括美國川普酒店也來考察，這也是亞灣區私有地主首次招商採用此一創新彈性模式，後勢發展，相當受到關注。
高雄DC21的私有地主，在亞灣區的開發招商，除了大洋塑膠出租給碳佐麻里連鎖燒烤店之外，就是中石化與一功營造的合作案，未來要出租給全台最大運動用品量販店迪卡儂，其他都尚未有確切的招商確定案例。
地主指出，大多數的地主都不準備出售土地，而為了活化資產，統一夢時代二期目前正申請住宅建照，有些採用短期場地出租模式，大面積的土地，大都也是採取傳統出租方式。
不過，近期已有更具彈性和創新的模式，就是公辦市地80期重劃區的單一地主東南水泥，規劃將重劃之後取回的16,130坪素地，採取地上權模式招商。
據指出，這是東南水泥副董事長陳冠華，也是董事長陳敏斷的第二代，提出的模式，希望在不賣地的家訓之下，為這塊亞灣臨港寶地，創造更高的價值。
東南水泥16,130坪「特貿7A」的土地，就在中鋼總部對面，緊鄰高雄軟體園區，根據了解，合約租期設定為50年，權利金最高80億元，土地租金將按公告地價的3％到6％計收，希望能夠複製龍華國小舊址11,636坪地上權成功的招標經驗。
對此，東南水泥僅表示，地上權的條件，初步是如此設定，不過，不會像官方那樣僵硬，有個別洽談的空間，最重要的吸引跨國大型企業進行開發。
據指出，來看過東南水泥這塊地的企業，日商、新加坡商、美商和歐商都有，企業型態包括大型跨連鎖飯店、不動產開發商，也有國內壽險公司，來看的外資，最知名的首推美國川普酒店，而日本大和也是其中一家密切聯繫的名單。
