蘋果新聞網 110.11.16

由業長達40年的高雄國賓飯店確定申請危老改建，今（15日）與大陸建設及厚生集團，針對共同開發案進行簽約，預計2024年推案。房式業者預估，該案位處愛河第一排，品牌建商加上酒店式飯店規劃，預計單價可望上看6字頭、總銷上看200億，將創高雄單一個案總銷金額最高的紀錄。

據悉，高雄國賓飯店歷史40年，預計申請危老改建後，將吹熄燈號，令不少高雄人感到惋惜。

該重建基地約2026坪，位於民生二路與河東路口，為屋齡40年的地上21層建物，大陸建設購入20%土地、厚生購入30%土地，其餘合建部分，大陸建設預定分回比例約63%，換算整塊基地，全案分回比例約70.4%。該案將採三方共同持有、共同銷售模式，而大陸建設負責規劃、興建及銷售作業。

大陸建設指出，在高雄首案、亞洲新灣區「和陸寓邸」完銷，加上過去在北中南區累積不少高品質作品，因此成為國賓大飯店最佳合作夥伴；大陸建設也看好亞灣區內，有不少大型公共建設持續推動，包含市府打造「5G AIoT創新園區」，因此看好高雄未來房市發展。該案具體規劃尚未成形，大陸建設低調不願透露相關細節，不過，住商不動產亞洲新灣區加盟店店長江炳賞表示，附近「京梧桐」案創下單價6字頭，國賓飯店位處愛河第一排，高樓層擁港灣、海景，地段條件更優，從低樓層到高樓層，單價預計從4字頭上看至6字頭。

由於高雄國賓為商五土地，基準容積率為840%，加上申請危老改建，最高可達40%上限獎勵，預計重建改建後，將成為30幾層的超高層大樓，以土地、造價成本回推，總銷可望逼近200億，成為高雄總銷最高金額的單一個案。江炳賞指出，亞灣區「和陸寓邸」案，銷售單價約3、4字頭，創下一般住宅高價，顯示大陸建商的品牌創價力，更何況以國賓的精華地段來說，應也是形塑指標豪宅，預估「價值超過很多建案」。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出，大陸建設在北市「琢豐」、高雄「和陸寓邸」等，均引進飯店經營，以及複合性合作與服務，加上基地地段好、面寬佳，這次又與國賓飯店合作，可望推出結合飯店式等機能的豪宅案。