• 宥陞 吳

40年高雄國賓將歇業建豪宅 單價衝6字頭、總銷200億

蘋果新聞網 110.11.16

由業長達40年的高雄國賓飯店確定申請危老改建,今(15日)與大陸建設及厚生集團,針對共同開發案進行簽約,預計2024年推案。房式業者預估,該案位處愛河第一排,品牌建商加上酒店式飯店規劃,預計單價可望上看6字頭、總銷上看200億,將創高雄單一個案總銷金額最高的紀錄。

據悉,高雄國賓飯店歷史40年,預計申請危老改建後,將吹熄燈號,令不少高雄人感到惋惜。

該重建基地約2026坪,位於民生二路與河東路口,為屋齡40年的地上21層建物,大陸建設購入20%土地、厚生購入30%土地,其餘合建部分,大陸建設預定分回比例約63%,換算整塊基地,全案分回比例約70.4%。該案將採三方共同持有、共同銷售模式,而大陸建設負責規劃、興建及銷售作業。

大陸建設指出,在高雄首案、亞洲新灣區「和陸寓邸」完銷,加上過去在北中南區累積不少高品質作品,因此成為國賓大飯店最佳合作夥伴;大陸建設也看好亞灣區內,有不少大型公共建設持續推動,包含市府打造「5G AIoT創新園區」,因此看好高雄未來房市發展。該案具體規劃尚未成形,大陸建設低調不願透露相關細節,不過,住商不動產亞洲新灣區加盟店店長江炳賞表示,附近「京梧桐」案創下單價6字頭,國賓飯店位處愛河第一排,高樓層擁港灣、海景,地段條件更優,從低樓層到高樓層,單價預計從4字頭上看至6字頭。

由於高雄國賓為商五土地,基準容積率為840%,加上申請危老改建,最高可達40%上限獎勵,預計重建改建後,將成為30幾層的超高層大樓,以土地、造價成本回推,總銷可望逼近200億,成為高雄總銷最高金額的單一個案。江炳賞指出,亞灣區「和陸寓邸」案,銷售單價約3、4字頭,創下一般住宅高價,顯示大陸建商的品牌創價力,更何況以國賓的精華地段來說,應也是形塑指標豪宅,預估「價值超過很多建案」。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出,大陸建設在北市「琢豐」、高雄「和陸寓邸」等,均引進飯店經營,以及複合性合作與服務,加上基地地段好、面寬佳,這次又與國賓飯店合作,可望推出結合飯店式等機能的豪宅案。



0 次瀏覽0 則留言

最新文章

查看全部

橋頭科學園區 再添7科技廠預約進駐

中時電子報 110/04/07 高雄橋頭科學園區在去年8家廠商簽約進駐之後,7日再與達興材料、皇亮科技、巨頻科技、新特系統、鋐昇實業、先進傳動科技、以及成大精機等7家業者,簽署進駐意向書,累計已有15家國內外企業,將於年底首波參與選地設廠。 高雄經發局7日與南部科學園區管理局聯手,舉辦「橋科領航,高雄飛翔」招商說明會,並與達興材料、皇亮科技、巨頻科技、新特系統、鋐昇實業、先進傳動科技、以及成大精機