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高市標地超熱 愛情摩天輪預定地旁被建商買走

蘋果地產108/09/18


高市地政局今日舉辦第3季土地標售,此次共有18標19筆土地釋出,總面積為5719坪,總標售底價15.9億元,總計吸引56封標單搶標,標脫率83%。當中高市府「愛情摩天輪」中都預定地,隔九如三路面積834.6坪住4土地,吸引3家建商搶購,最終協勝發建設以總價逾7.68億元購得,換算每坪成交92萬元。 第3季土地標售最受矚目位於三民區中都重劃區住4用地,面積834.69坪,標售底價為6億8982.7萬元,換算每坪82.6萬元。該筆土地之所以受矚目在於其土地正對面為唐榮公司擁有商業地,之前有傳出唐榮有意願開發成為百貨商場,而該筆唐榮土地也是高市府預定要規劃「愛情摩天輪」據點之一。換言之協勝發取得土地,未來隔九如三路極有可能是百貨商場或是「愛情摩天輪」據點。 該筆中都土地出現搶標,包含日大建設出價7.52億元、福懋建設則出價7.38億。得標建商協勝發副總黃昭寰指出,看好中都未來發展願景才會選擇出手購地,目前開發進度未定,可能規劃住宅或商場都有可能,依公司過去經驗購地後不會立即開發,而針對未來對面唐榮公司土地是否要開發商場或市府會不會在空地上興建摩天輪,都不是直接影響此次購地原因,最主要是公司目前在市面上庫存土地不多,才會出手買地。

除中都土地另位於高雄大學特區4筆土地全標脫。當中芳崗以2億5399.9萬元購入大學5街旁869.8坪住三用地,換算每坪29.2萬元,溢價35.89%。另台中建商富旺國際以2億19.9萬元購入大學19街729.5坪住3用地,換算每坪27.4萬元,溢價25.7%。另高晟地產(全誠建設)以總價2億2669萬元購入757.9坪住四用地,溢價20.63%,換算每坪成交29.91萬元。高晟地產主任董家廷指出,目前規劃2棟4併中小坪數首購宅,為小3房與3房,至於開發進度仍未定。 此次標售也頗為熱門為位於鳳山區保成段3筆標售地,但面積不大僅介於87~237坪,每坪標脫金額介於32.5~37.5萬元,溢價率則有19.7%~38.6%。 富住通商用不動產主任許值瑋分析,此次土地標售如同預期仍出現搶標現象,當中楠梓高雄大學特區出現許多標單,最終4塊土地全標脫,未來仍多以首購宅為主力,「而中都重劃區目前已有不少建案開工銷售,此次標售土地正對面即為唐榮土地,未來唐榮土地勢必作為商場使用,若市府未來規劃愛情摩天輪對於區段發展會有不少加分,因此建商進場置產先行卡位。」


富旺國際以2億19.9萬元購入大學19街729.5坪住3用地,換算每坪27.4萬元,溢價25.7%。


芳崗以2億5399.9萬元購入大學5街旁869.8坪住三用地,換算每坪29.2萬元,溢價35.89%。


高晟地產(全誠建設)以總價2億2669萬元購入757.9坪住四用地,溢價20.63%,換算每坪成交29.91萬元。

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