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皇苑京城豪宅互別苗頭 單坪73與72萬超越「國硯」榮登全市前2

壹蘋新聞網 112/12/21

 

【記者葉家銘/高雄報導】2012年國揚建設亞洲新灣區超級豪宅「國硯」,出現單坪68.7萬元成交紀錄,榮登高雄第一豪宅長達11年,然而該紀錄在今年被打破!最新實登位於美術館特區皇苑建設預售案「御皇苑」,32樓120.91坪,在今年11月成交總價7688萬元,換算單坪成交73萬元,改寫高市實登最高價,而同在今日實登揭露屋齡8年,農16特區京城建設豪宅案「京城天贊」,36樓頂樓261.45坪,成交1億8830元,換算單坪72萬元,改寫高市成屋豪宅新高。


《壹蘋新聞網》日前揭露皇苑與京城建設在近期均出現7字頭成交價,該訊息在今日最新實登曝光,而每坪7字頭房價也均超過「國硯」68.6萬元房價,「御皇苑」與「京城天贊」分別高居豪宅榜前2名。統計高市指標豪宅前10名發現,產品集中在農16、美術館、亞洲新灣區、愛河沿線與澄清湖特區,前10名最低單價為國城建設亞洲新灣區「國城定潮」,每坪成交55萬元,與美術館「御皇苑」及農16「京城天贊」最高價有著單坪17萬元價差。


皇苑京城雙雙創價銷售震驚南台房市,然而皇苑建設「御皇苑」實登最高出現單坪73萬元,但該價格並非最高價,皇苑建設董事長郭敏能指出,未來還有1戶高樓層成交單坪73.9萬元,成為高雄豪宅房價新天花板,而這波高雄房價受到台積電效應拉抬,讓不少科技人才與企業主進場買房,該現象明年仍會持續,而豪宅交易量並不會暴衝,而是個案表現,購屋族針對品牌、施工細膩度及產品特殊性,挑選最適合的物件。


高雄10大豪宅光農16、美術館與亞洲新灣區3區就佔比8案,然而建案屬全台最高,樓高68樓「遠雄THE ONE」卻意外掉出前10名,主因是該案目前最高單價每坪54.37萬元,位居第11名,然而建案仍有部分高樓層待售,仍有機會挑戰社區新高價,屆時10大豪宅排行可能出現新變化。

值得留意的是過去豪宅購屋門檻多屬3-5字頭,如今5字頭成地板價,最高單坪已達73萬元!高雄市不動產仲介公會理事郭銘揮表示,豪宅不斷創價銷售,對一般小宅產品會有帶動效果,如位於亞洲新灣區華王大飯店「港灣1號院」,實登揭露36樓次高住宅15.2坪1房成交935萬元,換算單坪61.5萬元,中都重劃區興富發大樓預售案「森美樹」,今年也出現單坪59.6萬元行情,市場出現豪宅與小宅同時創價現象,也將拉抬未來中古屋市場。


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