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政府打炒房動起來 有哪些措施一次看懂

1091207 經濟日報

房價高漲,遏止炒房的議題也正夯,行政院近期推出的跨部會平抑房價措施好多種,讓人一下子看得眼花撩亂。到底政府的哪個部會打算要做哪些事,來健全房地產市場呢?以下整理一次看懂。


若以國發會協調各部會推出的「健全房地產市場方案」來看,其提出的「穩定房地產對策」,簡單來說,可分為短期的「防炒作房市」、「防逃漏稅」、「防止房市資金泛濫」、「落實居住正義」等四大目標,包含十項作法,以及中長期的四項作法。

短期可立即實施或啟動,包括以下四大目標、十項作法。


目標一:防炒作房市


狀況:定期檢視房巿狀況、預售屋紅單與房巿炒作


作法:建立不動產市場診斷指標、強化預售屋稽查、加速實價登錄修法、加強查核不動產交易所得


目標二:防逃漏稅


狀況:個人藉公司避稅、分割房屋規避稅負


作法:防杜個人藉由公司規避不動產稅負、修正住家房屋現值免徵標準



目標三:防止房市資金泛濫




狀況:過多資金流向房巿、房巿融資應符合負擔能力、穩健金融授信體質


作法:信用資源有效配置及合理運用、控管銀行授信風險、強化金融管理


目標四:落實居住正義


狀況:強化社會住宅及租金補貼


作法:精進住宅補貼與協助


持續辦理及中長期研議,則包含以下:


狀況:房屋實際用途不符規定、預售屋紅單與房市炒作、合理房屋稅負、私法人購買住宅


作法:查核房屋實際使用情形、加強管控預售屋銷售行為、持續檢討房屋稅率、建立私法人購買住宅核准制度




打炒房看得到、查得到、課得到、住得到、房投機



行政院長蘇貞昌也根據國發會規劃的「健全房地產市場方案」,為大家簡明地整理出抑制炒房五大面向,包含「看得到」、「查得到」、「課得到」、「住得到」、「防投機」,要打擊弊端、增加供給、健全制度多管齊下,落實居住正義。


看得到:實價登錄2.0,預售屋全面納管



蘇揆已公開承諾推動實價登錄修法,將預售屋全面納管,也確實做到銷售前備查、交易後申報。重點是, 房價揭露落實到門牌,也加重申報不實的罰則。




查得到:嚴查紅單炒作,最高可罰百萬




政府己成立「預售屋管理小組」,與地方政府合作強力稽查炒作紅單的行為。最近已展開兩波大規模無預警稽查,也曾依法開出120萬元的罰單。蘇揆也宣示,稽查只會更嚴,切莫心存僥倖。


課得到:專案查、速修法,雙管齊下阻避稅


政府透過修法、專案查核,嚴查藉由設立公司或股權交易、或將分割為小坪數申請門牌逃漏稅的行為。


住得到:社會住宅提前達標、租金補貼戶數加倍


政府推動八年興辦20萬戶社會住宅,第一階段達成率103%,內政部明年也推出最大的興建計畫。今年8月起,政府也把租金補貼戶數加倍,讓更多有需要的國人都能受惠。


防投機:防治房市資金浮濫,並強化貸款審查機制


防治房市資金浮濫、增加投機客炒房成本,金管會將督促銀行針對不合理貸款個案採差別或審慎放款,央行必要時會依法採行選擇性信用管制措施,金管會將強化對不動產貸款業務的金融檢查及風險控管。


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