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後疫時代,高雄亞灣區土地準備迎來報復性買盤

MyGoNews 110/8/4

據經濟部統計,台商回台2.0、根留台灣、中小企業等投資台灣三大方案,高雄就拿下逾1,962億元投資金額,位居全台榜首。市長陳其邁表示,未來高雄市兩個發展重點,一個是打造最完整半導體產業聚落,另一個是打造5G AIot新創園區,市府正加速亞灣區文創產業跟5G AIoT園區的開發,吸引微軟、Cisco、亞馬遜跟國內電信業者等近140家國內外大型廠商進駐。橋頭科學園區也將提供廠商選地建廠,目前已有已有智崴、華宏新技、長行生技、日月光、國巨、太普高、鑫科材料、達興材料、皇亮科技、巨頻科技、新特系統、鋐昇實業、先進傳動科技、成大精機…等科技大廠簽署投資意向書。仁武產業園區48公頃土地,當產業園區的計畫一公布,更是一周內搶光,近期市場更傳出,台積電7奈米新廠有望落腳高雄。顯示不少科技業確實已經蓄勢待發,準備錢進高雄。

目前高雄兩大新興產業聚落,以北高雄的橋頭科學園區及南高雄的亞洲新灣區為主。受惠產業進駐,吸引科技產業人口移入,帶動房市熱度,其中亞洲新灣區發展更為快速,根據實價登錄資料統計近2年來房價變化,橋科周邊漲幅8.5%,亞灣區漲幅則達10.7%。主要原因還是亞洲新灣區受惠五大建設陸續完工,捷運、輕軌、高速公路等交通網絡建構已臻完善,百貨商場進駐提高生活機能,稀有的港灣海景及大面積綠帶吸引中高資產客群匯聚,創造出豪宅聚落氛圍,區域住宅新推案,房價至少4字頭起跳,豪宅的價格甚至穩穩站上5字頭,亞洲新灣區即將成為全台唯一具備海景的信義計畫區。而橋科目前還在持續招商中,未來實際分配土地給廠商後,開始動工至少需要約2年時間,預計整體產業聚落成型時間還要5年以上。

標件一為高雄市前鎮區經貿段五小段7地號及7-1地號的第六種特定經貿核心專用區土地,土地面積約為2,744.77坪,容積率300%,標售單價約為75萬元/坪


戴德梁行受託辦理高雄亞洲新灣區土地標售案,可以說是近期高雄最受矚目的土地招標案之一,標件一為高雄市前鎮區經貿段五小段7地號及7-1地號的第六種特定經貿核心專用區土地,土地面積約為2,744.77坪,容積率300%,標售單價約為75萬元/坪,標件一基地方正臨路條件絕佳,是亞洲新灣區中稀有可全棟規劃作為住宅產品或企業總部的土地,未來還可保有與鄰地抵費地共同開發的機會,創造雙面皆享公園綠地的絕佳條件;標件二為高雄市前鎮區憲德段二小段3地號的第四種商業區帶建照土地,土地面積約為454.93坪,標售單價約為150萬元/坪,標件二目前已取得「高雄市高雄厝設計及鼓勵回饋」及「環狀輕軌增額容積」,實設容積率約724.45%,全棟規劃為住宅產品,且為地標型高樓建築,具有極佳的廣告曝光效益,實為建築代表作的最佳標的。兩標件底價皆符合周邊市場行情,自公告以來,吸引大量投資人評估,目前已有超過20組領標,足見投資人對於本區域未來發展深具信心。

標件二為高雄市前鎮區憲德段二小段3地號的第四種商業區帶建照土地,土地面積約為454.93坪,標售單價約為150萬元/坪


隨著台商持續回流,國內經濟數據持續成長,大面積土地日漸稀有導致地價上漲,加上房地產業人力建材成本提高,未來兩三年房價勢必持續上漲,現在進場掌握充足的土地存量,就是最好的超前部署。本案預計於8月18日進行開標作業,開標結果極有可能再次創造紀錄。

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