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人口加持 產業助攻 高雄楠梓、鳳山躍升置產焦點

中時新聞網 112/8/19

 

「護國神山」台積電高雄廠日前拍板確定2奈米製程廠區將會興建在「楠梓產業園區」,讓當地房市再起漣漪,位於東高雄的鳳山也有三井不動產旗下的「Mitsui Shopping Park LaLaport高雄」將進駐,主要就是看中區域人口多、消費力強及未來捷運黃線闢建等利多,吸引許多建商紛紛插旗,也讓買氣更加活絡。


根據高雄市民政局人口統計資料顯示,至今年7月為止鳳山區人口總數共有35萬多人,與人口數第2的三民區33萬多人逐漸拉開差距,而左營區及楠梓區則以19萬多人分居3、4名。人口多寡也帶動自住的剛性需求。


中城計畫所在 重大建設加持

由於鳳山是高雄市政府「中城計畫」的所在地,有不少建設、開發加持,例如衛武營國家藝術文化中心、大東文化藝術中心、台鐵鳳山車站的「空中鳳城」、鐵路地下化綠園道等。交通方面,高捷橘線在鳳山就涵蓋衛武營站、鳳山西站(高雄市議會)、鳳山站、大東、鳳山國中站等5站,使用密度均高,前往市區方便,未來還有捷運黃線經過。


元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,鳳山區要到市區的每個行政區需要的時間都不長,外地民眾往往會以鳳山為跳板,買進市區前的第一站通常就是鳳山。


根據內政部實價登錄統計顯示,「鳳山區」近1年共有477筆預售交易,其中泰緯建設所推出鳳山車站旁預售案「泰緯皇居」,產品規劃39-51坪、3-4房格局,實價登錄揭露最高單價為41.9萬,為目前區域最高價。


不僅如此,日本三井不動產更鎖定鳳山國泰重劃區,並斥資百億元打造全台第三座LaLaport購物中心「Mitsui Shopping Park LaLaport高雄」,規劃興建地上6層、地下2層,總樓地板面積約6.23萬坪的複合型商場,也將引進280個日本、台灣知名品牌進駐,預計2026年開幕,屆時將創造逾2000個就業機會,將再度推升區域剛性需求。


近期最受矚目新案如國城建設承接高雄首宗公辦都更案,推出地標新案「鳳山都更好」,基地選址於捷運橘線鳳山國中站生活圈,甲桂林總經理陳衍豪表示,受惠產業進駐,高雄新推個案反應都不錯。如高雄市府第1次公辦都更案「鳳山都更好」總銷新台幣50億元,預約狀況也不錯。且「鳳山都更好」工程品質市府全程監督,鄰近捷運鳳山國中站2號出口。整案規劃2300坪,基地退縮空間大,還為銀級綠建築。


另上市建商華友聯開發,也於去年與三井共同成立華慶開發股份有限公司,將於國泰重劃區內投資開發30層以上的超高大樓,預計於明年第3季動工,後續動態值得關注。


陳傑鳴表示,北高雄匯聚產業園區,台積電等各大產業龍頭廠商相繼進駐,不僅提供區域大量就業機會,也讓人口快速成長。根據內政部實價登錄統計顯示,楠梓近1年預售實登就有322筆交易,如「友樂市」、「崑庭馥御」「泰嘉拓真」及「龍騰鑫時代」等個案,房價也都紛紛站上3字頭。


北高雄條件好 都計發展勝出

京城建設發言人周敬恆表示,北高雄較晚發展,使得都市計畫上優於南高雄,綠地面積也比較大,還有很大的都會公園,生活條件、品質都相對比南高雄好,是南高雄先天上比不上的部分。


周敬恆表示,北高雄等新的都會區,原本就有建築獎勵規定,再加上橋頭科、楠梓科及路竹科等科學園區的連結,創造許多就業機會,拉升住宅需求,形成聚落,因此,早在台積電還未宣布進駐前,京城早在5年前就已布局,目前在橋頭區就有3個案子興建中,將等到兩、三年完工後,這些建案才會正式推出。

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