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亞灣首見 東南水泥地上權招商

中時電子報 108/07/01



位於北高雄的龍華國小舊址11,636坪地上權,去年3月7日由富邦人壽以權利金78.07億元得標,激勵南高雄亞灣區私人地主東南水泥複製,將16,130坪土地,採取地上權模式招商,權利金底價最高80億元,包括美國川普酒店也來考察,這也是亞灣區私有地主首次招商採用此一創新彈性模式,後勢發展,相當受到關注。

高雄DC21的私有地主,在亞灣區的開發招商,除了大洋塑膠出租給碳佐麻里連鎖燒烤店之外,就是中石化與一功營造的合作案,未來要出租給全台最大運動用品量販店迪卡儂,其他都尚未有確切的招商確定案例。

地主指出,大多數的地主都不準備出售土地,而為了活化資產,統一夢時代二期目前正申請住宅建照,有些採用短期場地出租模式,大面積的土地,大都也是採取傳統出租方式。

不過,近期已有更具彈性和創新的模式,就是公辦市地80期重劃區的單一地主東南水泥,規劃將重劃之後取回的16,130坪素地,採取地上權模式招商。

據指出,這是東南水泥副董事長陳冠華,也是董事長陳敏斷的第二代,提出的模式,希望在不賣地的家訓之下,為這塊亞灣臨港寶地,創造更高的價值。

東南水泥16,130坪「特貿7A」的土地,就在中鋼總部對面,緊鄰高雄軟體園區,根據了解,合約租期設定為50年,權利金最高80億元,土地租金將按公告地價的3%到6%計收,希望能夠複製龍華國小舊址11,636坪地上權成功的招標經驗。

對此,東南水泥僅表示,地上權的條件,初步是如此設定,不過,不會像官方那樣僵硬,有個別洽談的空間,最重要的吸引跨國大型企業進行開發。

據指出,來看過東南水泥這塊地的企業,日商、新加坡商、美商和歐商都有,企業型態包括大型跨連鎖飯店、不動產開發商,也有國內壽險公司,來看的外資,最知名的首推美國川普酒店,而日本大和也是其中一家密切聯繫的名單。



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