• 宥陞 吳

亞灣區 檢討產業需求/住宅引入/獎勵機制3主軸

mygonews 108/12/19

俗稱亞洲新灣區的「高雄多功能經貿園區特定區」,現行第二次通盤檢討之都市計畫,於2013年6月公告實施,至今已超過6年。高雄市都發局表示,全區590公頃,位在台灣唯一具有海空港優勢的都會核心,是高雄市最精華土地。其中,還有236公頃(佔全區40%)仍屬閒置或低度利用,亟待加速開發。 都發局長林裕益說,本區待開發土地236公頃,大多為國公營事業土地佔有68%,其他民間私有土地則占有32%。為加速多功能經貿園區之開發,即援依都市計畫法第26條規定,啟動本都市計畫區第三次通盤檢討作業,預計2020年底完成。 林裕益又說,這次通盤檢討方向,主要有三個面向,第一因應「新興產業」的需求,第二因應移居人口需求「適度導入住宅」,第三則是研訂加速開發「獎勵機制」。可望完成此次通盤檢討之後,提高地主加速開發之意願。 都發局説,高雄多功能經貿園區第一階段五大公共建設,將陸續於2020年底前完工。第二階段則以協助國公有土地整合開發為主, 將針對住宅人口引入、因應新興產業需求、開發獎勵機制等議題。 都發局長林裕益宣布,「高雄多功能經貿園區」都市計畫,第三次通盤檢討,訂於2020年初啟動。檢討方向主要有三大面向,包括:住宅人口的引入、因應新興產業需求、開發奬勵機制。林局長強調,將全方位聚焦產業需求、商住綜合發展、獎勵開發機制等三大主軸,結合智慧生活與韌性城市,打造智慧經貿港區,帶動城市發展。 (一)住宅人口引入:現行多功能經貿園區針對住宅人口及住宅容積係以總量管制方式,考量住宅人口對都市活動之必要,故有必要進行檢討,以吸引都市產業活動。 (二)因應新興產業需求,調整土地使用分區管制:多功能經貿園區未來以發展生技醫療、綠能科技、循環經濟、體感園區、會展、數位內容等新興產業,故將適當調整土地使用項目及內容,以因應新興產業需求。 (三)研訂開發獎勵機制,加速土地開發:現行都市計畫開發獎勵已屆期,10 處公辦市地重劃工程亦將陸續完成,考量整體投資環境,故將透過相關獎勵機 制,促進產業進駐,加速土地開發。 都發局綜合企劃科長鍾坤利說,本(第三)次通盤檢討作業,已於2019年8月評選專業團隊進行規劃,預定2020年3月公開徵求意見,8月提出變更都市計畫草案,10月公開展覽,12月提送高雄市都市計畫委員會審議。 此外,都發局也說,2020年區內10處公辦重劃,陸續完工,高雄流行音樂文化中心及高雄港國際旅運大樓也都將完工啟用,屆時高雄港區五大公共建設,就全部到位,未來的10年,隨即進入開發高峰期。為因應發展趨勢及需求,本區都市計畫也到該通盤檢討的時候了。 都發局指出,多功能經貿園區之發展,歷經三階段,第一階段係配合亞太營運中心,帶動舊港區轉型;第二階段係公共建設期,市府透過公辦重劃,投入5大公共基礎建設;第三階段則是開發黃金期,10處公辦重劃,將於明、後年陸續完工,釋出可立即開發招商的熟地,展望未來的10年,將是多功能經貿園區全速發展的高峰期,應儘早因應規劃,迎合發展需要。 綜合企劃科長鍾坤利說,多功能經貿園區第三次通檢,將全面因應開發需求,首先是,因應新興產業需求,檢討不合時宜的土地使用分區管制規定。其次是,檢討現行都市計畫「住宅人口」及「住宅容積」的總量管制,以合理規劃產業發展帶入的居住需求,通盤檢討「水岸住宅」整體開發的合理性;另外也考量現行都市計畫開發期程獎勵期限已期滿,將評估研訂「獎勵機制」誘因,鼓勵地主加速開發。 鍾坤利表示,多功能經貿園區總面積590公頃,待開發土地有236公頃,其中68%為國公營事業土地,都市規劃賦予主題式開發定位,以形塑港灣遊廊櫥窗,帶動水岸多元發展,多功能經貿園區適合發展海洋休閒、文化創意、會議會展產業、總部型商務、數位應用、科技研發及港區關聯性產業等,因此特文區配合海洋流行音樂中心、國際旅運大樓及國際郵輪碼頭,以文化創意、海洋休閒為主,發展水岸觀光複合商業及郵輪經濟,其中港務公司1~10及16-18號碼頭,規劃結合愛情產業鏈複合開發。 又說,特貿區配合高雄展覽館與高雄軟體園區,以會議會展、商務金融科技及就業居住服務機能為主,發展具有結合工作、居住、遊樂及休憩複合機能的會展經貿生活城。台電特貿三以發展世貿會展園區,台電南部發電廠則規劃作為乾淨能源園區。 都發局強調,因應智慧生活、智慧商務的發展,205兵工廠及周邊「台銀商四」土地,擬規劃作為智慧新城、城市數據分析、運用前進基地。台糖港埠商業區,評估規劃作為5G智慧運籌中心,打造多功能經貿園區智慧創新CBD。 另外,「特倉區」則規劃結合自由貿易港區、加工出口區及高雄軟體園區,以智慧生產、運籌、科技研發、數位應用及醫療物聯網研究為主。中油「特倉三」規劃作為海事VR/AR博物館,發展體感科技產業,並彰顯高雄海洋城市特色。 都發局期盼未來10年,是雄多功能經貿園區發展的高峰階段,本(第三)次都市計畫通盤檢導,為符合未來發展需求,加速土地開發引入產業進駐,過程中將辦理專家及企業座談會、公開展覽、蒐集陳情意見等多方管道,廣納各界建議意見,納入通盤檢討變更。





0 次瀏覽

​​高雄房地產專業經紀顧問

​專案經理:吳宥陞

07-2250085、0928-055002

802台湾高雄市苓雅區中正一路255號

​五衍集廣告有限公司

©2019 by Steven House. https//www.wu2250085.com