• 宥陞 吳

亞洲新灣區建設多 豪宅大樓市場看俏

自由時報108/09/07


高市重大建設持續推動,亞洲新灣區的商圈成熟且生活機能佳,成為消費者購屋重點區,帶動景觀豪宅與換屋大樓市場蓬勃成長。


高市亞洲新灣區大型公共建設持續推動,包括市府、民間與國營企業的大型基地,陸續展開實質開發動作,加速發展零售、購物、高級餐飲、運動休閒等功能,區域生活機能趨於完善,讓該區豪宅市場前景更具發展機會。

包括位於南高雄亞洲新灣區計畫區內核心地段的205兵工廠,占地廣達58.7公頃,位處海空雙港核心,是亞洲新灣區內面積最大、最完整的區塊,預計2022年完成遷移至大樹營區,市府接續辦理區段徵收進行開發。遷移後的205兵工廠面積58.7公頃,其腹地亞洲新灣區範圍則高達580餘公頃;若有機會發展成中央商務特區,則可與上海、新加坡相媲美,並列為全球區域級的中央商務特區。


位居亞洲新灣區開發核心區的205兵工廠,將陸續遷建,該區可望朝向商務區、休閒區等多元模式開發,進一步帶動商圈成長。

在亞洲新灣區由地政局辦理之開發區共170公頃,其中10期公辦重劃面積計110.5公頃,還有205兵工廠區段徵收58.3公頃。10期公辦重劃為第60、65、70、79、80、83、88、90、94、95期等10區,其中第60、65、79、80、83期面積共44.1公頃已完工。

高市府地政局表示,第88、90、94、95期重劃區於重劃前多為閒置之廠區土地,區內土地所有權人分別以台塑、台肥、中石化及國產署為最大地主。依本區都市計畫規定,使用分區分別為特貿5B、特貿7C、特貿5A以及特貿4B,提供設置工商貿易、金融、會議中心、展覽中心、辦公大樓、觀光旅館及購物休閒等服務性設施。


由高雄市政府攜手台電公司,採取公辦都更方式,開發區內占地約1.6萬坪的特貿三精華地,開發模式結合設定地上權及都更權利變換機制,總投資規模上看265億元。

高市府目前正積極招商開發的特貿三土地,座落於成功二路與新光路口,總面積約1.6萬坪,分南、北二基地,面對高雄港水岸第一線,前臨高雄展覽館及高雄軟體科技園區,後接高雄圖書總館,緊鄰輕軌C8站、MLD台鋁、家樂福、IKEA、好市多及三多商圈,區段位置頗具優勢。 目前市府將該基地定位為亞灣世貿園區,期望結合高雄展覽館,引進會展相關連鎖產業,提供會展服務、企業總部、飯店、觀光娛樂及高端服務等使用,未來配合高雄海洋城市意象,期許開發如海洋博物館、城市設計館等設施營造為亞灣亮點。開發模式結合設定地上權及都更權利變換機制,實施者可於更新後取得部分土地及建物之所有權,提前核定都市更新事業計畫者,能獲得最高20%之容積獎勵增量,享有興建期間地租減免的優惠措施,預估開發規模上看265億元。


本業建設總經理陳前佐指出,政府推動亞洲新灣區與多功能經貿園區的重大建設計畫區,許多工廠陸續搬遷,中華路旁紛紛設置購物中心、量販賣場,成功路旁也開發高雄軟體科技園區,中鋼企業總部也已完工進駐,結合漢神百貨商圈、三多百貨商圈、大遠百商圈、統一夢時代百貨商圈,讓南高雄的百貨商圈發展,引領高市商業不動產市場更具成長契機。以高雄港灣為中心的亞洲新灣區建設計畫,亞灣成了高雄房市目前最受矚目的新興地區,也成為景觀豪宅大樓新聚落。

聯義全球地產副總經理楊新堂則說,目前政府在亞洲新灣區生活圈全力推動的重大建設計畫,已陸續到位或即將完成,包括海洋文化及流行音樂中心計畫、高雄市立圖書館總館二期、港埠旅運中心等,與已完工的高雄展覽館、高雄軟體科技園區等。目前政府加強推動鄰近的多功能經貿園區,總開發面積廣達580餘公頃,為南高雄商圈發展的明日之星,凸顯商圈的地理核心位置的優勢條件,對於刺激購屋買氣頗具正面助益效果。


市調資料顯示,亞洲新灣區一帶的豪宅與換屋大樓案,包括本業建設「亞湾の丘」、遠雄建設「THE ONE」、國城建設「定潮」、高圓建設「大船入港」等。今年上半年亞洲新灣區的大坪數產品,多金買方陸續回籠看屋,除了高雄當地多金換屋客進場,也不乏北部豪客與台商客層卡位,顯示該區建設發展前景,讓多金換屋客的認同度提高。


遠雄房地產總經理張麗蓉認為,遠雄看高雄是具國際化、能領航世界、含金量高的超級城市,從山、海、河、湖等自然景觀,到捷運、高鐵、國際機場、高雄港等完善交通建設,早已具備國際級大都會的一流規格。而遠雄看好高雄未來發展性可能性,讓遠雄早在2017 年在高雄打造全台第一高的飯店住宅。房價基期低和亞洲新灣區重大建設匯聚的潛力「終於被市場看見」,加強高雄當地實力雄厚的企業主買進亞灣區豪宅的信心,帶動北部豪宅客與回流台商客層卡位「THE ONE」。

0 次瀏覽

​​高雄房地產專業經紀顧問

​專案經理:吳宥陞

07-2250085、0928-055002

802台湾高雄市苓雅區中正一路255號

​五衍集廣告有限公司

©2019 by Steven House. https//www.wu2250085.com