• 宥陞 吳

中石化亞灣土地 慶旺23.8億得標

工商時報 110/8/19

中石化位於高雄亞灣特區的二筆建地18日標售,底價每坪75萬元的「特貿六」2,744.77坪土地,由慶旺建設以每坪86.71萬元、總價23.8億元得標、溢價約15.6%,預計最快二到三年後推案,估未來每坪售價上看40萬元;隨著亞灣第一筆市場認證的價格出爐,在亞灣特區擁有總共超過13萬5963坪建地的多家企業地主,身價也將跟看漲。

中石化特貿六土地順利標出,中石化預計處分利益約5.8億元。另一筆憲德段土地,因為已規劃建造純住宅,土地連同案子一起標售,價格偏高,原本開價6.82億元,但結果並未脫標。

中石化表示,此次標售案取得的金額將用來充實公司營運資金;除標脫的一筆土地為公司帶來業外進補,更重要的是象徵高雄舊廠土地活化正式動起來,未來利益可期。此次標售後,中石化在亞灣區仍有近4.6萬坪土地,都是方正及完整大面積,有利未來整體開發規劃。

得標的慶旺建設執行總經理林玉琴表示,公司為了標得土地,已經模擬超過一個月,由於慶旺不久之前才標得台糖土地,因此18日標得的中石化「特貿六」建地,最快也要二到三年後才會推案,初估未來每坪售價上看40萬元,至於要整體開發或分批推案,還在研議中。

隨著中石化出售亞灣土地,等於市場認證亞灣第一筆市場價格。高雄商仲業者指出,亞灣特區的土地使用除了「特貿六」之外,其餘的「特貿」用地都必須「先商後住」,且有住宅容積最高20%的限制,本質上,不同的土地使用分區,在比較基礎上是不同的,因此,要在此時認定區內土地價格,尚難有定論。

但有業界表示,亞灣區內土地在「特貿六」的住宅用地有了市場價格之後,應該可以打折的模式,初判區內商用為主的土地價值,如果高雄市政府進行「高雄市多功能經貿園區(亞灣)第三次通盤檢討」之後,能夠順利提高住宅容積,地價就會再進一步拉升。

目前在高雄亞灣擁有最多重劃之後「肉地」的民營集團企業,以中石化的48,627坪排名第一,其次是台肥的31,037坪、台塑集團的16,970坪、統一集團的16,304坪(不包括夢時代購物中心)、東南水泥的16,129坪、國泰化工的5,021坪、以及大洋塑膠的1,875坪等。

高雄都發局表示,「高雄市多功能經貿園區(亞灣)第三次通盤檢討」,目前處於聽取外界意見階段。



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