高雄車站商圈核心地段｜商五分區透店釋出
 
地址：高雄市三民區自立一路
建築完成日：54年11月
主要結構：加強磚造
使用分區：商五
建築型態：透天兩層
基地面積：32.36坪
權狀總建坪：49.12坪
總價：2980萬
 
📍土地資訊
土地面積：約32坪
使用分區：第五種商業區
建蔽率：70%｜容積率：840%
現況：透天兩層建物，面寬約4.7米
💼 地段優勢
坐落於高雄市中心軸線——自立一路上，周邊匯聚多重商圈：後驛商圈、十全商圈、雄中商圈、中都濕地公園商圈與高雄火車站商圈，生活機能與商業潛能兼具。近高雄車站三鐵共構計畫區，高鐵未來正式進駐後，將串聯全台交通動脈，帶動龐大人潮與資金流。
🏙 發展潛力
地點緊鄰市區更新與中都重劃區帶，區域逐步轉型為核心商務與交通門戶樞紐。第五種商業區容積高達840%，適合重新規劃自用或周邊整合重建等多元用途。
💰 投資亮點
目前商五土地每坪未達百萬，具高度市場競爭力。老屋價進入門檻低，未來改建或整合開發潛力十足，是稀有低價入手高潛能地段的黃金機會。
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